房地产行业智慧OA系统案例及分析


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解决方案

房地产行业背景

房地产作为一种稀缺性的资源，在社会与经济发展、城市建设和人居环境的改善等各个方面都有着举足轻重的地位。行业现状：中国房地产业正处于向规模化、品牌化、低成本、规范运作的转型时期，房地产的增长也正在由速度规模型向总量效益型转变，土地储备制度的实施，“经营性土地必须挂牌拍卖”政策的出台，使以土地为核心的房地产市场，逐渐走上了健康运行的轨道。竞争激烈：众多的投资者进入；区域性，垄断性逐步被打破。更高要求：提高行业技术和服务水平；降低成本和营销费用，提高利润率。

房地产行业特性

房地产业是公认的上下产业链长，专业性强，数据量大，投资周期长，风险程度高的资金密集型行业。它具有如下行业特点：

    1、房地产开发企业的生产经营活动对象是建筑商品，与其他行业的商品产品，相比较具有固定性、专门性、单件性、复杂性、长期性等特点。

    2、房地产开发业务流程大致分四个阶段:决策立项，前期开发，工程建设与房屋销售阶段。项目环节多，涉及的单位人员多，开发过程中的不确定因
素多。

    3、房地产行业按照业务类型可以划分为五种形态：房地产开发、房地产经营、房地产中介、物业管理、房地产行政管理。会计核算一般实行分级核算和管理，分为集团和项目部两级，集团公司实行独立核算，是汇总核算单位，项目部实行内部独立核算，单独计算工程成本和盈亏。

    4、房地产开发企业对于商品房的销售，一般采取较为灵活多样的销售收款办法，如预收购房定金、一次收款、分期收款、按揭贷款等。

房地产行业面临的管理变革